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济南市建委装饰管理办公室 济南市城乡建设委员会的内设机构

济南市人民政府办公厅关于印发济南市建设委员会主要职责、内设机构和人员编制规定的通知

各县(市)、区人民政府,市政府各部门:《济南市建设委员会主要职责、内设机构和人员编制规定》已经市政府批准,现予印发。济南市建设委员会主要职责、内设机构和人员编制规定根据省委办公厅、省政府办公厅《关于印发〈济南市人民政府机构改革方案〉的通知》(鲁厅字[2004]10号)和市委、市政府《关于印发〈济南市人民政府机构改革实施意见〉的通知》(济发[2004]14号),保留济南市建设委员会,为市政府工作部门。

一、职能调整   

(一)划入的职能   

  1. 原市房地产开发拆迁管理办公室、市建筑管理局的相关职能。

2.市容环境卫生管理局负责的在市区公共场所和各类建(构)筑物上设置、张贴、悬挂、发布广告及灯饰管理职能。

(二)划出的职能

  1. 相关企业国有资产监管职能划归市政府国有资产监督管理委员会。

2.经济适用房、廉租房、危旧房改造管理职能划归市房产管理局。   

二、主要职责   

(一)贯彻执行国家和省有关城乡建设和管理工作的方针、政策和法律、法规;研究起草相关地方性法规、规章草案,并组织实施;根据全市国民经济与社会发展规划,编制全市城乡建设发展战略、中长期规划和年度计划,并组织实施。   

(二)参与编制城乡建设立法规划计划,研究拟订相关法规、规章,并组织实施;负责有关行政复议、诉讼应诉和信访工作。   

(三)参与或组织审查大中型工程及重要项目的论证、规划、选址、可行性研究、初步设计;负责全市重点工程建设项目实施的统筹协调和监督。   

(四)拟订全市建筑业发展战略、规划、行业政策、工作计划及管理规章并组织实施;负责全市建筑业、建筑市场、工程建设标准与造价管理、建筑企业养老保障金管理、建筑工程质量与安全监督以及装饰装修管理。   

(五)指导和协调全市城市化工作;负责村镇建设管理工作。   

(六)负责全市住宅建设、房地产开发的组织实施和监督管理工作;负责房地产开发企业的资质管理工作。   

(七)负责全市房屋拆迁管理及拆迁单位资质管理。   

(八)负责全市城乡建设勘察设计、工业与民用建筑的抗震设防等管理工作;负责全市勘察设计资质管理、勘察设计市场管理。   

(九)研究制定城乡建设的科技发展规划、计划和经济技术政策;组织开展建设事业科技成果的开发、引进、推广、应用和建筑节能工作。   

(十)指导市政公用、园林、环卫等行业的工作。   

(十一)负责在市区公共场所和各类建(构)筑物上设置、张贴、悬挂、发布广告及灯饰管理。   

(十二)承办市委、市政府交办的其他事项。   根据市政府规定,管理市房产管理局(市住房制度改革办公室)。   

三、内设机构   

根据以上职责,市建设委员会内设17个职能处室和离退休干部处。   

(一)办公室   协助委领导组织协调机关日常工作;负责建设系统宣传、精神文明建设;负责综合性文稿的起草和会议的组织、对外联络、接待、文书、档案、印鉴管理及保密、保卫工作;负责人大代表建议、政协委员提案的办理工作;负责机关行政管理后勤保障服务工作;负责信息化建设及综合调研工作。   

(二)政策法规处(信访处)   贯彻国家有关法律、法规、政策,参与编制城乡建设立法规划、计划,组织研究拟订相关的地方性法规规章和行政措施;负责建设行政执法监督和规范性文件审查;负责受理相关行政复议和组织行政诉讼应诉工作;负责建设系统普法教育工作;负责人民来信来访工作。   

(三)发展规划处(外经处)   编制建设事业的发展战略、中长期规划和年度计划;会同有关部门制定全市基本建设中、长期规划和年度计划,并指导监督实施;负责重点建设项目库研究和编制工作;组织城市建设专家技术论证工作;指导本系统经济技术合作和招商引资工作;指导建设系统对外工程承包及劳务输出业务;承担城建项目审批的日常工作。   

(四)财务审计处   编制建设事业城市维护及建设项目投资预算计划;负责城市建设资金的筹措,提出使用意见;培育、规范城市建设投融资市场;负责建设系统工程预、决算审查和统计工作;指导建设系统各项财务决算的汇总、分析和上报;负责建设系统外国贷款和国际金融组织贷款项目的管理工作;负责对所属单位的内部审计工作;负责城市建设有关规费的征缴管理工作。   

(五)科技与建筑节能管理处   组织制定建设事业科技发展规划、计划和相关政策;组织开展全市建设行业(包括村镇建设)新技术、新产品、新材料、新设备的科研及开发、推广、应用等工作;贯彻执行有关墙体材料革新的政策、法规,编制我市墙体材料和建筑节能的实施计划;推广新型材料及科研成果;负责科研选项、立项、项目验收等管理工作。   

(六)城市化与村镇建设处   贯彻城乡统筹发展方针,组织开展城市化配套政策和相关课题的研究;参与或组织市域城镇体系和村镇建设发展规划、年度计划编制工作;拟订村镇建设地方性法规、规章,并指导监督实施;负责全市村镇建设管理工作,组织指导村镇建设试点和旧村改造工作。   

(七)勘察设计管理处(抗震办公室)   负责全市工程勘察设计行业管理。制订全市工程勘察设计行业管理办法,并监督执行;培育、规范工程勘察设计市场;负责全市建设工程施工图审查的监督与管理;负责全市工程勘察设计资质、勘察设计质量、行业规范标准、勘察设计招标投标、工程初步设计审查、优秀勘察设计评选、勘察设计技术人员执业注册、工程抗震设防的管理。   

(八)重点工程建设办公室   参与或组织审查大中型工程及重要项目的论证、规划、选址、可行性研究及竣工验收;负责研究制定重点工程建设管理政策,并组织实施;负责重点工程建设项目的综合管理协调。   

(九)建筑业管理处(装饰管理办公室)   负责拟订全市建筑业发展战略、规划、行业政策、工作计划及管理规章并组织实施;拟订有关工程建设的规章草案及规范性文件,并组织实施;负责工程建设程序、施工技术、装饰装修、施工许可证管理及行政审批的组织协调工作;负责建筑业的综合管理及统计工作;指导县(市)区建筑市场及工程管理。   

(十)建筑市场处(招投标管理办公室)   负责拟定全市建筑市场发展规划和市场准入清出政策规定;制定并实施整顿建筑市场的具体方案,组织协调对建筑市场的监督、检查活动;负责全市建设工程的招标投标监督管理和工程合同备案;指导协调有形建筑市场的建设与管理工作。   

(十一)质量安全管理处   负责拟订全市建筑工程质量和安全生产规章草案及相关文件;负责建筑工程相关责任主体的质量、安全管理及相关监督、检测机构资质管理;负责建筑工程竣工验收备案工作;指导县(市)区及建筑企业的质量、安全管理工作;负责受理质量、安全投诉。   

(十二)建筑队伍管理处   负责本市建筑业企业(含外地进济施工企业)、外商投资建筑业企业以及中介组织的资质管理;负责对外地建筑业企业进济施工的告知性备案工作;负责建筑业从业人员执业资格管理工作;会同有关部门规范建筑劳务用工行为,协调解决拖欠工程款及工程纠纷,依法维护建筑业企业及劳务人员的合法权益。   

(十三)房地产开发管理处   拟订全市房地产开发中长期发展规划、年度计划;负责开发项目的审批及项目库管理;负责住宅产业化工作;组织重点建设周转安置房的开发建设;负责房地产项目建设管理、经营管理、统计及预警预报工作;负责开发企业的资质管理;负责开发项目转让备案、住宅小区综合验收备案;办理开发经营权证、商品房预售许可证。   

(十四)拆迁管理处   负责房屋拆迁管理工作。负责拆迁立项,冻结拆迁范围,发布拆迁公告、通告,签发《拆迁许可证》;组织协调被拆迁房屋补偿价格的评估;验收拆迁现场;负责拆迁机构的资质管理;负责拆迁裁决和拆迁工程结算、统计;负责拆迁委托合同、拆迁档案、备案管理;监管拆迁补偿安置资金的使用。   

(十五)城市建设处   指导市政公用、园林、环卫等行业的工作;参与制定城市基础设施建设的发展战略和中长期规划;负责城市重点道路、桥梁等重大基础设施建设中的协调管理;负责市政、园林绿化企业的资质管理和外地进济企业备案管理及从业人员的资格管理。   

(十六)城市管理处(城市环境综合整治办公室)   指导、协调全市城市环境管理工作。参与起草有关城市管理的法规、规章;组织编制全市户外广告设置规划;负责对本市户外广告和牌匾标识设置的审批和监督管理;负责对本市临街建筑物门窗变更的监督管理;统筹、协调和管理城市夜景照明工作;承办城市环境综合整治办公室日常工作;指导各县(市)区相关工作。   

(十七)组织人事处负责机关和所属单位的组织建设、干部人事、劳动工资、社会保险等工作;指导建设行业干部职工教育、专业技术人员培训工作。   离退休干部处   负责委机关离退休人员的管理服务工作;指导所属单位离退休人员的管理服务工作。   

四、人员编制及领导职数   

市建设委员会配行政编制95人,离退休干部工作人员编制6人,工勤人员编制10人,机关编制总额111人。领导职数配主任1人,副主任6人;总工程师1人(副局级);总经济师1人(副局级);处长18人,副处长18人。   

党的组织、纪检监察、工会、共青团、妇女工作等机构设置及领导人配备按有关规定执行。

五、所属事业单位调整   

(一)原市建筑管理局所属的市工程质量与安全生产监督站、市工程建设标准定额站、市建筑企业养老保障金管理办公室,划归市建设委员会管理;原市建筑管理局所属的市建设工程交易中心的转企改制工作由市建设委员会组织实施。   

(二)原市房地产开发拆迁管理办公室所属的市房地产开发服务中心、市住宅产业化发展中心,划归市建设委员会管理。

城乡建设委员会的主要职能是什么?

各地城乡建设部门大同小异,以福州市城乡建设委员会为例,其职能有:

(一)贯彻执行国家和省有关城乡建设的法律、法规、规章和政策。起草并组织实施城乡建设地方性法规、政府规章和政策;拟订全市城乡建设科技发展规划。

(二)拟订全市城乡市政公用事业的发展规划和政策并指导实施。指导城市市政公用设施建设、安全和应急管理;负责城市道路、桥梁、供水、节水、排水、燃气、建设档案、内河管理、户外广告和城市景观建设等行业管理工作;指导全市城市地铁、轨道交通的建设;负责温泉的保护和开发利用。

(三)承担指导全市村镇建设的责任。指导农村住房建设;指导小城镇和村庄人居生态环境的改善工作。

(四)承担规范全市工程建设标准体系的责任。指导和监督工程建设标准及定额的实施和工程造价计价,组织发布工程造价信息。

(五)承担监督管理全市建筑市场、规范市场各方主体行为的责任。指导和管理全市建筑活动;指导和监督全市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动;拟订工程建设、建筑业、勘察设计的行业中长期发展规划、改革方案、产业政策、规章制度并监督执行;拟订规范建筑市场各方主体行为的规章制度并监督执行;负责城市建设和房地产开发等企事业单位资质核准与管理。

(六)承担全市建筑工程和市政公用设施建设质量安全监管的责任。拟订建筑工程质量、建设监理、建筑安全生产和竣工验收备案的政策、规章制度并监督执行;组织或参与工程质量、安全事故的调查处理;拟订建筑业、勘察设计咨询业的技术政策并指导实施;指导和管理房屋建筑和市政公用设施工程的抗震设防。

(七)承担推进全市建筑节能和污水处理的责任。会同有关部门拟订建筑节能的政策、规划并监督实施;组织实施重大建筑节能项目,推进城镇污水收集和处理工作。

(八)开展城乡建设方面的对外交流与合作,组织协调本市建筑企业参与港澳台、国际工程承包和建筑劳务合作。

(九)承担统筹协调建设系统及相关部门的职责。

(十)承办市委、市政府交办的其他事项。

扩展资料

福州市城乡建设委员会内设机构

办公室:

主要职能:

1、综合协调委机关和直属单位工作,督促重大事项落实;

2、负责文电、重要会务、机要和档案等机关日常工作;

3、负责起草、审核委重要文稿;

4、承担信息、保密、信访、政务公开、新闻宣传、督查工作;

5、管理委机关财务、物资、房产和安全保卫等行政事务;

6、指导全市城乡建设档案工作。

法规计划处:

主要职能:

1、编制全市城乡建设行业推进依法行政规划和年度计划并组织实施;

2、组织研究重大的综合性政策问题;

3、组织起草建设行业地方性法规、政府规章;

4、承担委机关行政复议、行政应诉工作;

5、负责委机关规范性文件合法性审查及清理、汇编工作;

6、指导城乡建设行业规范性文件合法性审查及备案工作;

7、负责行政执法人员资格证件管理的相关工作;

8、指导城乡建设行业行政许可、行政执法和法制宣传工作。

9、组织编制全市建设事业发展战略、中长期规划;

10、组织编制全市建设行业对外经济技术合作计划;

11、负责城乡建设方面重大课题的研究,提出城乡建设与发展的指导性建议,组织编制全市建设行业固定资产投资计划;

12、组织开展城建项目研究、收集、规划指导;负责建立“城建项目库”;

13、负责组织开展城建项目的前期工作和年度计划的制订;

14、参与相关工程的项目可行性研究报告和工程设计;

15、负责城建项目招商审查和项目法人的管理工作;

16、负责市政府委托承建的市政项目前期工作;

17、参与城建重大项目工程决算的审定及审计工作;

18、参与制订有关引进外资进行城市建设的政策措施;

19、负责城乡建设数据统计、汇总和分析工作;

20、指导、协调、服务建设企业“外引内联”及参与国际工程承包与劳务合作项目等涉外事项;

21、负责具体联系协调建设系统及相关单位。

财务审计处:

主要职能:

1、负责委机关国有资产管理工作;

2、指导监督直属单位国有资产管理工作;

3、负责编制部门预决算、监督直属单位预算管理;

4、综合管理城乡建设行业各项资金、专项经费,管理机关行政事业经费和专项资金;

5、指导监督直属单位财务工作;

6、负责委系统单位及建设项目的内部审计工作。

建筑节能与科技设计处:

主要职责:

1、拟订全市建筑节能、建设科技发展规划和政策并指导实施;

2、组织实施部、省、市级建筑节能示范项目;

3、组织重大科技项目研究开发;

4、组织实施行业国际、国内科技交流和技术合作项目;

5、负责建设行业科研成果的管理和推广应用;

6、负责全市工程建设标准化管理工作,拟定有关地方技术细则,指导监督国家、行业和地方工程建设标准的实施;

7、拟订全市勘察设计咨询行业规划和政策并指导实施;

8、规范全市勘察设计咨询行业市场各方主体行为;

9、指导全市勘察设计行业发展技术创新与质量管理;

10、指导和监督房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计审查工作;

11、指导和监督全市建设工程的抗震设防、抗震鉴定和加固工作;

12、指导城市地下空间开发利用工作;

13、参与房屋建筑和市政基础设施工程项目初步设计审查工作;

14、配合指导全市城市无障碍建设改造。

审批处:

主要职责:

1、经委领导授权,受各职能处室委托,进驻福州市行政服务中心,统一对外受理委各项行政服务事项; 

2、严格按照各职能处室确认后的许可标准和领导的批示精神进行符合性审核、许可和转报;

3、配合各职能处室做好入驻福州市行政服务中心服务许可事项和标准的增、减、变更工作;

4、配合各职能处室处理服务事项办结后产生的群众投诉、在现场核查及日常监管时发现的问题;

5、及时学习并配合好各职能处室传达的上级有关方针政策、重要会议及文件精神,以便有效开展好行政服务事项的受理工作;

6、拟订全市房地产市场综合开发有关政策并监督实施;

7、参与拟订全市住房建设和房地产业的发展规划;

8、规范房地产开发企业主体行为,负责房地产开发企业的资质核准;

9、指导、协调、服务建设系统企业“外引内联”及参与国际工程承包与劳务合作项目等涉外事项。

建筑业处:

主要职责:

1、拟定全市建筑业改革发展规划和政策并组织实施;

2、制定全市建筑工程管理、工程建设监理、建筑施工许可以及竣工验收备案等政策并监督实施;

3、负责全市建筑业(含施工、监理、检测、商品混泥土、招标代理、造价咨询等)企业资质和从业人员执业资格管理;

4、指导和规范全市建筑市场,规范建筑施工、建筑安装、室内外装饰装修、建筑制品、工程造价咨询和工程建设项目招标代理等建筑业各方主体行为;

5、负责建筑施工企业安全生产许可证的监督管理;

6、负责建筑市场信用体系建设;

7、指导和监督全市建设工程招标投标活动;

8、指导和管理全市建设工程造价;

9、组织协调本市建筑企业参与港澳台、国际工程承包和建筑劳务合作。

质量安全监管处:

工作职责:

1、拟订全市建设工程质量管理、工程施工安全管理的政策并监督实施;

2、负责全市建设工程(房建、市政工程)质量、安全生产、文明施工的监督管理;

3、负责全市建筑机械、起重设备和垂直运输设备的使用和现场监督管理;

4、组织或参与建设工程质量、安全生产事故的调查处理。

城市建设处:

主要职能:

1、负责全市城市道路、桥梁、路灯、户外广告、灯光夜景及景观工程、市政设施等行业建设管理工作;

2、指导城市管线工程建设;

3、指导全市城市地铁、轨道交通建设;

4、参与市政建设项目的计划制定、可行性研究、工程设计审查;

5、负责市政建设项目的监督、推进和竣工备案及移交工作;

6、负责市政设施施工企业的资质或资格管理工作。

市政公用事业处:

主要职能:

1、拟定全市市政公用行业的产业政策、监管措施并组织实施。

2、负责编制公用行业中长期发展规划、专项(业)规划和年度计划并组织实施;

3、负责全市燃气、管网配套等行业建设管理工作;

4、指导规范公用事业体制改革,负责公用行业特许经营管理工作;

5、负责公用行业价格调整的报批工作;

6、指导、监督公用行业的生产运行;

7、指导、监督检查市政公用事业单位的规范服务工作;

8、负责监督全市市政设施维护和管理;

9、负责市政大、中型项目的计划制定、养护工作的监督检查;

10、负责中、小型市政建设项目的协调和技术指导工作。

城市给排水处:

工作职责:

1、负责城市内河综合整治和开发管理;

2、参与编制城市内河综合整治规划和年度建设、维护计划并组织实施;

3、监督、协调、推进城市内河整治和维护工程;

4、参与编制城市给排水设施的建设规划和年度建设、维护计划,指导、监督给排水设施建设与管理;

5、参与编制城市污水处理工程(含管道)建设规划和年度建设、维护计划并组织实施,监督、协调、推进城市污水处理工程的建设;

6、负责城市计划用水、节约用水和城市规划区地下水(温泉)的开发利用与保护工作。

镇村建设指导处:

工作职责:

1、指导全市镇村的建设工作,贯彻执行有关镇村建设的政策与法规;

2、指导农村住房建设、农村住房安全和危房改造;

3、指导小城镇和村庄人居生态环境的改善工作;

4、指导村镇建设试点工作;

5、组织农村通用设计图的编制和推广;

6、会同有关部门做好历史文化名镇(村)的申报和修复工程指导工作;

7、配合推动城乡统筹工作。

人事处:

工作职责:

1、负责委机关及直属单位机构编制、人事管理等工作;

2、负责委机关离退休干部工作,指导直属单位的离退休干部工作;

3、拟定并组织实施建设人才教育培训规划、负责全市土建类专业技术人员职称评聘和继续教育工作;

4、负责组织实施全市城乡建设行业职业标准和执业资格标准。

系统党委办公室:

工作职责:负责市直城乡建设系统党委的日常工作。

机关党委:

工作职责:负责机关党建工作。

参考资料

福州市城乡建设委员会_主要职责

济南市建委装饰管理办公室 济南市城乡建设委员会的内设机构

=== 普通住宅楼用来开办公司或工作室,到底合不合法? ===

  别怕我给您泼冷水,一般情况下基本上您拿他没办法。请看相关报道。

  开公司偏就酷爱住宅楼 谁都拿民宅商用都没辙

  ◇字体:〔大 中 小〕 发表评论 来源:北京青年报:余美英 吴芳 蔺丽爽 (06/04/20 11:31)

  开公司偏就酷爱住宅楼 谁都拿民宅商用都没辙

  北京到目前为止,没有专门的法规治理住宅楼内开公司现象。目前,“住宅楼内开公司”的管理涉及三个部门:工商部门、土地管理部门、规划管理部门。但是,这些管理部门几乎都拿民宅商用没辙。

  ■工商:

  无权对登记地址进行限制

  本报记者报道 市工商局登记注册处处长贺庆财表示,工商局对居民楼开设公司扰民、带来治安隐患等问题也了解,但是目前我国的法律没有在居民楼内开设公司的禁止性条款。工商作为行政执法部门,审查仅限于经营者是否具有对作为住所(经营场所)的建筑物的使用权,但对该建筑物的使用用途,并没有赋予工商部门审查的权限。

  按照《公司登记管理条例》和《民法通则》规定,工商无权对登记地址进行限制。

  贺处长表示,为缓解扰民的问题,2002年市工商局与原市国土房管局、市规委等单位进行过认真研究,根据居民住宅办企业的实际情况,本着既不干扰居民生活,又有利于企业发展的原则,制定了《关于在居民楼住宅内设立企业有关问题的通知》,禁止在居民楼开设餐饮、网吧、娱乐场所、加工生产等经营场所。

  但是,2004年7月1日《行政许可法》实施后,继续执行存在法律障碍,引发了大量的行政诉讼。在执行过程中,曾发生过申请人向工商局提出巨额国家赔偿的案例。

  目前的现状是,工商部门不限制经营者在居民楼内开设公司,住宅楼的一层允许开设开办销售类公司。例如,今年前三个月朝阳区注册的公司有90%以上的办公地点在居民楼。

  市工商局有关负责人表示,在没有充足的法律、法规的支持下,会给行政机关的行政行为增加不可预知的法律风险,使行政机关陷入进退两难的境地。市工商局建议,市人大或市政府以地方立法的形式,对利用居民住宅楼从事经营的行为作出明确规定,彻底解决工商在依据现行法律执法时存在掣肘的问题。

  ■规划:

  没有行政处罚权

  本报记者余美英报道根据城市规划法,建设工程经过相关管理部门验收后,业主不得擅自改变使用性质。如果改变房屋使用性质,必须到房屋产权部门办理房屋性质变更,而办理变更手续的时候单元式的房屋必须出示规划或设计部门同意变更的资料。记者在规划部门了解到,由于住宅和非住宅在设计、结构和配套费的交纳等等方面都不一样,一般不能变更。同时规划部门也表示,目前规划部门对住宅楼内开公司无法执法,因为他们是“规划部门”,没有行政处罚权。土地管理部门的说法和规划部门差不多,虽然根据《土地管理法》也涉及了不得改变土地使用性质的内容,但往往在实际情况中,很难处理。

  ■建设部:

  正式出台时“住宅楼禁止商用”被删除

  让人不能理解的是,去年建设部制定的有关物业管理条例草案曾经涉及到“住宅楼禁止商用”的内容,但不知道为什么,在文件正式出台的时候,相关的条款已经被删除。

  而正因为如此,昨天记者从正在着手制订北京的物业管理实施条例的北京市建委有关部门得知:“因为建设部的物业管理条例中没有涉及这方面内容,北京市的实施条例肯定不会涉及该内容。”

  ■“居改非”成中小企业成长“摇篮”

  住宅楼内开公司是大城市都比较突出的问题。上海从去年11月1日颁布《上海市住宅物业管理规定》开始叫停住宅楼开公司,而北京由于土地、工商、规划、建设部门管理脱节,住宅开公司问题尽管老百姓投诉很多,但一直没有得到有效管理。有关业内人士和老百姓希望通过本报呼吁北京市政府管理部门着手制定相关方面的禁令。

  据了解,由于在住宅楼内办公具有成本低的优势,“居改非”(多指住宅楼里允许开公司)物业迅速成为大量中小企业成长的“摇篮”。某小区业主反映,小区内688户住户中仅剩99家真正住户,其他都被公司占据,“居改非”比例高达76.5%。

  ■写字楼高租金小公司难承受

  中原地产华北区总经理李文杰在分析这种现象时认为,现在北京这种十分普遍的住宅楼内开公司现象与中小公司旺盛的办公需求不无关系,而这与北京写字楼价格高起的现状分不开。居高不下的写字楼租金,对于资金实力十分薄弱的创业者或并没有长期经营计划的公司都难以接受。而那些租金相对低廉、交通便利、地段良好的居民住宅楼对于中小企业和各类办事处来说,无疑是天然的安家营。另一方面,从硬件上讲,高档写字楼一般只有早上9点和下午6点有空调,可以上班,而住宅楼内开公司可以24小时上班,这种公共条件也很适合中小公司。

  ■用低成本赚取高利润开发商积极迎合市场需求

  因此在北京,不仅私底下的“居改非”活动频繁,而且一些开发商看准了这个巨大的需求市场,打“擦边球”公开售卖所谓的“商住楼”。以住宅立项,开发商不仅能少交很多土地出让金,还可以按照住宅进行贷款按揭,土地使用权也可延长至70年。用住宅开发的成本,赚取开发写字楼的利润。至于这种商住楼内的设施是否符合办公楼必须具备的安全等因素,目前似乎没有人去考虑。

  “人家都是合法经营”物业根本无计可施

  本报记者报道“民房商用”,很多业主只能向物业抱怨。但物业基本无计可施。望京小区国盛物业部的徐主任说,房屋是居民的私有财产,物业也无权干涉。

  百环花园共有23家商户,其中有20户是出租户,3户为业主自己经营。在小区的8栋楼中,6号楼的商户最多,共10户。这些公司均有营业执照。

  物业的刘先生介绍说,小区最近两年商户逐渐增多,成了小区业主们投诉的对象。今年3月底,物业贴出一封致小区业主的信,告知业主这一情况,望业主加强防范;同时也采取一些措施,比如对公司实行出入证管理、租户使用电梯运送货物必须到管理处开具使用证明、限制商户使用电梯的时间、加强楼内巡视等。

  “他们对公共资源的消耗和损坏比较严重,增加了维护成本,小区居民有意见,我们也很头疼。可人家也是合法经营,我们也不能把人家怎么样。”

  典型个案

  酱油厂开进居民楼

  本报记者吴芳报道丰台某小区4幢楼,2号楼开了一家电线厂,4号楼开了一家酱油厂。一边是“轰隆隆”的吵闹声,一边是刺鼻的酱油味儿。

  大兴区某公寓楼内有20多家商用,每天几百名职员进进出出,电梯高负荷、高频率运行,设计使用年限十几年的电梯仅用了三年半就报废了。

恒大总部投诉电话

恒大集团:恒大集团是以民生地产为基础,金融、健康为两翼,文化旅游为龙头的世界500强企业集团,已形成“房地产+服务业”产业格局。

总部、下属公司以及南方地区的投诉举报)举报渠道: 举报电话:020-89183831、020-89182679 15018713288、15018713988 投诉建议 地址:广州市天河区黄埔大道西78号

拓展资料:

恒大集团是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的世界500强企业。2017年公司总资产1.76万亿、年销售额5010亿、年利税790亿,员工12.7万人,解决就业220多万人,已累计为慈善公益和脱贫攻坚捐款达113亿。

恒大地产综合实力行业第一,在全国280多个城市拥有800多个项目,开创行业全精装修交楼和无理由退房先河,让500多万业主实现宜居梦想。

恒大旅游打造全球人向往的文化旅游胜地中国海南海花岛,并在全国布局世界顶级童话神话主题乐园恒大童世界,服务亿万少年儿童。

恒大健康是在香港上市的综合健康产业集团。恒大养生谷提供全方位全龄化养生养老健康服务,博鳌恒大国际医院是美国布莱根和妇女医院唯一一家海外附属医院,提供国际顶级的肿瘤专科医疗服务。

恒大布局高科技产业,是打造百年老店的重大战略决策。恒大计划在未来十年,投资1000亿,在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域,和中科院齐心协力,共同创建引领前沿科技的“三大基地”,即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地,把“三大基地”打造成为全球顶级科学家的聚集地、世界级科创中心。

新恒大、新起点、新战略、新蓝图。恒大将坚定不移实施“规模+效益型”发展模式,坚定不移实施“三低一高”经营模式,逐步形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。到2020年底,恒大将实现总资产3万亿、年销售规模8000亿、年利税1500亿,成为世界百强企业。

参考资料:恒大集团官网

怎样办理装修备案审批手续???

根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定:房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前,应当到房屋基层管理单位登记备案,到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。

一、房屋装修申报

(1) 住宅装修:在进行室内装饰装修前,应向住宅所在地的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记。

(2)非住宅(营业房)装修:在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。

(3)工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修:建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。

二、房屋装修申报提交材料

(1)房屋装修申请表;

(2)房屋所有权证,对于房屋使用人提出申请,还应提交所有权人同意装修的证明;(3)申请人和产权人身份证复印件;

(4)房屋租赁的,应提交租赁合同;

(5)装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的,应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论;

(6)外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。

三、若是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米上的房屋装修,则要提交以下材料:

(1)《建筑工程施工许可证申请表》;

(2)《工程规划许可证》;

(3)《建设工程用地许可证》;

(4)工程中标通知书;

(5)有效的施工合同;

(6)建设工程质量、安全监督手续;

(7)按照规定应该委托监理的工程项目,提交监理委托合同;

(8)工程资金证明或银行保函;

(9)法律、行政法规规定的其他条件。

扩展资料:

改革开放特别是近几年来,家庭居室装饰装修在我国发展迅速。1996年,家庭居室装饰装修工程产值已达400亿元,约占建筑装饰装修工程总产值的40%;家庭居室装饰装修从业者100多万人,约占建筑装饰装修将成为建筑业发展的一个新的增长点。

但是由于我国家庭居室装饰装修起步较晚、发展快,不少居民缺乏装饰装修工程知识和装饰装修消费保护意识。为此,1997年4月10日, 根据建设部第46号令《建筑装饰装修管理规定》《关于认真贯彻执行〈建筑装饰装修管理规定〉的能知》等规定,组织制定了《家庭居室装饰装修管理试行办法》。

总则:

第一条 为了加强家庭居室装饰装修管理,保证家庭居室装饰装修工程质量,维护各方当事人的合法权益,根据有关规定,制定本办法。

第二条 本办法所称家庭居室装饰装修,是指居民为改善自己的居住环境,自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动。

第三条 凡对家庭居室进行装饰装修和承接家庭居室装饰装修的单位及个人,应当遵守本办法。

第四条 房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,必须按照建设部令第46号《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理;进行简易装饰装修(如仅作面层涂料、贴墙低、铺面砖等)的,应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

第五条 国务院建设行政主管部门归口管理全国家庭居室装饰装修的管理。 县级以上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域家庭居室装饰装修的管理。

参考资料:家庭居室装饰装修管理试行办法-百度百科

建筑法上是否有:房屋未经验收,一经使用即视为合格的条例

我国法律并没有这条规定。

相反,建设单位必须依法对工程进行竣工验收。

依据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第八条,备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,应当在收讫竣工验收备案文件15日内,责令停止使用,重新组织竣工验收。

没有经过验收的房屋,禁止使用,同时组织重新验收。不存在一经使用即视为合格,不验收即使用,属于违法行为。

扩展资料:

2015年8月6日下午。

韩纪重向济南市长清区人民政府申请对该区峰山路2323号逸和城C2地块2号楼、4号楼《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《工程竣工验收报告》、《竣工验收备案表》以及2号楼一层《房屋销售(预售)许可证》信息公开,并被当即受理。

山东省济南市长清区峰山路2323号逸和城C2地块2号楼,在不到一年的时间里发生了太多的“变故”。

2014年11月5日,这里发生首次“抢房事件”,2015年7月3日,第二次发生“抢房事件”。

“7·3抢房事件”发生后的第三天——7月5日上午,郭年成的姐姐、姐夫和妻子,将阻止他们抢房的韩纪重老两口住处门窗及室内部分物品砸毁。

7月13日,《法律与生活》记者以《济南抢房事件调查》为题,对上述抢房事件刊发了长篇调查报道。央广网、光明网、鲁网等各大新闻网站纷纷转载。

媒体报道后第六天——7月19日上午,又爆发了第三次“抢房事件”。

数次“抢房事件”发生,韩纪重开始对C2地块2号楼、4号楼有关招投标及开发商“五证两书三表”问题产生怀疑,于是申请信息公开,并将长清区政府诉至法院。

8月3日,韩纪重诉长清区政府信息公开案在济南市中院公开开庭。该案开庭的当日和次日,山东省住建厅和济南市城乡建设委员会对韩纪重举报的未经验收强行交付房屋问题给予高度重视,表示将严格依法调查处理。

8月3日上午,山东省住房和城乡建设厅收到韩纪重对济南市长清区旧城改造项目——逸和城C2地块2号楼、4号楼未经验收便强行交付房屋问题的举报。

举报信中说, 2014年11月5日,在举报人多次要求逸和公司进行竣工结算后验收交工未果的情况下,由长清区政府协助逸和公司组织100多人强行收房,并交给了购房人。

房屋未验收便交付使用,不仅严重违反《消防法》、《建筑法》、《规划法》、《环保法》、《标准化法》、《城市房地产管理法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等法律、法规的禁止性规定,而且在现实生活中也留下了严重的人民生命财产安全隐患。

8月4日上午,韩纪重上述举报信的内容,也引起济南市城乡建设委员会主任、党委书记田庄的高度重视。田庄主任表示,将责成市建委主管领导组成调查组,严格依法调查处理。田庄主任随后做出相关批示。

8月7日下午,《法律与生活》记者从山东省住建厅获悉,主管安全生产工作的李兴军副厅长对韩纪重的举报信做出重要批示并发出转办函,请济南市城乡建设委员会调查,将处理结果报住建厅,并告知《法律与生活》杂志社。

相关资料显示,长清区建设委员会系区政府常务副区长袁长奎为指挥,区人大常委会副主任卢云成为常务副指挥,区城管局就、城管执法局局长周杰为副指挥的长清区旧城改造指挥部成员之一。

长清区建委主任张殿义、原党委书记韦传湖、办公室副主任齐怀杰等区建委及相关部门领导的名字也在指挥部通讯录之中。

参考资料来源:人民网-住建部门高度重视未验收强行交房问题

参考资料来源:百度百科-房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法

清欠办的职责和电话

清欠办职责

1统计、收集、整理和上报清欠数据;

2制定工作计划、建立工作台账;

3督促和协调清欠工作,定期实地催债和对账

4定期向欠款客户寄发律师函或应收账款对账单;

5及时汇报清欠进度、工作中遇到的问题和对策措施。

6办理领导交办的其他事项。

南京市也首次公布了全市各个建设领域的部门清欠办联系电话及热线,如您是被欠薪的农民工可以上门咨询投诉(见右表)。

  单位对外公布投诉电话地址装饰办83630053广州路183号310室市政管理处86996681江东北路93号4楼园林工程管理处83242967广州路183号215室市劳动局86590900水西门大街61号市水利局83639819市交通局83194515珠江路63号-1地铁指挥部51892406中山路228号市总工会12351白下路2号法律援助中心12348成贤街118号安德门民工劳务市场

济南怎么样辨别装修公司的素质?

  在选择装饰公司时,业主可能最关心这家公司是否是正规企业、实力怎样。其实在挑选时,业主不妨可以从一些细节上考察到装饰公司的实力。

  ——营业执照:一个正规的从事家庭装修的公司,必须有营业执照。营业执照的“主营”和“附营”项目中,必须有“装饰工程”、“家庭装修”这类的经营项目。另外,执照上的“年检章”是证明该企业本年度通过了工商局的年检,属合法经营。

  ——名称:根据注册资金的不同,从事家庭装修的装饰公司的名称也不同。实力最强的是“装饰工程公司”,这种公司一般都在建委注册,是最正规的装饰公司。其次是带“有限责任公司”字样的公司,这种公司都是股份制公司,注册资金有限。如果公司倒闭,往往会使您受到连带损失。最后,是“设计公司”、“装潢公司”,这种公司往往偏重广告装潢,注册资金很少,是最需要详细考察的公司。

  ——办公室:选择装饰公司,您必须登门造访。进入装饰公司的办公室,有些细微之处可以显示该公司的实力。

  首先,办公室的位置和面积反映着公司的实力。往往是那些租用高档写字楼,或占用单独楼宇的装饰公司,最能提供完善的服务。公司的员工多,需要的办公空间也会大一些,这从一个侧面反映了公司实力。

  一个装饰公司正规与否,和该公司的规章制度是否健全有很大关系。您会在墙壁上看到这些规章制度,最主要的制度是有关设计师、监理和工长的管理制度因为这些制度直接管理着为您服务的人。其次是材料、施工和验收管理制度,这是保障工程质量的前提。

  另外,从办公空间的设计上,您也可以对装饰公司的设计力量和风格略知一二。选择一家装饰公司之前,您最好去看看这家公司的样板间,留意设计师是怎样处理户主要求的;看正在施工的样板间,则是看施工工艺和工序是否正规,施工现场管理是否严格等。

  ——设计人员:从设计师的资历上,也能看出装饰公司的实力。因为有实力的公司才请得起好的设计师,好的设计师应该有相关的学历背景。

转载请注明出处装饰设计网 » 济南市建委装饰管理办公室 济南市城乡建设委员会的内设机构

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